中国松绑楼市 调控“去行政化”趋势显现

中央经济工作会议11日在北京闭幕式，楼市调控倒数第二年缺席中国未来一年的经济定性不会。无论是去年的楼市发烧还是今年的急遽降温，中国楼市调控去行政化趋势显出。

出租汽车大面积断裂、限贷大幅限制、禁售渐渐消失，此前诸般楼市的重重枷锁，于是以一一放开。中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在拒绝接受中新社记者专访时回应，过去被行政性调控手段绑的中国楼市于是以新的走向市场主导方向。市场也如决策层所期望的，将更好地在资源配置中起决定性起到。

过去几年，出租汽车、限贷、禁售，这些带上受限字头的行政性政策曾经被官方用于，企图给高速下跌的楼市降温。这样做到虽然短期有效果，但长年来看却变形了市场供需信号，也束缚了市场活力，顾云昌回应。商品房市场本就是一个市场化的场所，供求关系、产品结构都应当由市场要求。西方发达国家也大都没专门针对房地产市场的政策。

由于房地产市场与宏观经济息息相关，各国一般通过金融或者货币政策调整影响楼市。不过，中国国情类似，政府独占城市土地供应，地价下跌沦为多年来房价难降的深层次原因。今年在房地产市场降温、商品房价格下降的情况下，土地价格依旧逆势上涨。

官方数据表明，1至10月份，中国房地产开发企业土地购买面积同比快速增长1.2%，但土地成交价款却大幅度快速增长20.4%。

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